Рост активности, который фиксировался на рынке жилья Екатеринбурга в первом квартале этого года, пока не привел к каким-либо заметным изменениям. Ситуация остается стабильной, корректировка цен по отдельным сегментам продолжается, однако темпы этого процесса по-прежнему крайне низкие. Самой заметной тенденцией остается рост объема предложения, который начался в январе и продолжается до настоящего времени. Всё говорит о том, что в ближайшей перспективе никаких серьезных изменений на рынке жилья не предвидится.
Объем предложения на рынке в последние месяцы растет достаточно быстро. С декабря прошлого года количество объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости в базе данных УПН, увеличилось на 16 % и достигло уровня весны прошлого года. Однако к заметному снижению стоимости жилья это сегодня не приводит, потому что покупатели стали более активны, чем например, год назад, и текущее соотношение спроса и предложения позволяет удержаться стоимости жилья на относительно стабильном уровне. На 17 мая 2010 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 217 руб.
О высокой активности рынка говорит и официальная статистика. По данным Федеральной регистрационной службы (Управления Росреестра), число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первые четыре месяца года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 30 %. Такие же показатели фиксировались и в докризисный период – в январе – апреле 2007 и 2008 гг.
Необходимо отметить еще один факт – очень существенно в последние месяцы выросло число сделок с использованием заемных средств. С начала года договоров ипотеки было зарегистрировано на 77 % больше, чем в январе-апреле 2009 года. Безусловно, основной причиной этого стало возобновление работы банков по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам.
Что касается ценовой ситуации, то она практически не меняется. С начала года динамика среднего показателя по городу составила менее 0,5 %. По отдельным сегментам изменения фиксируются более заметные, однако назвать их существенными нельзя.
Малозаметны изменения и в сегментах квартир разных размеров, например: с декабря прошлого года однокомнатные квартиры несколько подорожали – их стоимость выросла на 1,7 %. В то же время «двушки» и «трешки» в цене практически не изменились, а квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 1,5 %.
На первичном рынке, несмотря на то, что застройщики, в свою очередь, тоже говорят об активизации покупателей и увеличении числа сделок, процесс этот не настолько интенсивный, чтобы способствовать скорому оживлению строительной отрасли. Около 40 % площадок по-прежнему остаются замороженными, а новые появляются крайне редко. Существенной динамики цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже десяти месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 49 000 руб./кв.м.
В итоге можно констатировать, что на рынке жилья Екатеринбурга ситуация в ближайшие месяцы будет оставаться стабильной. Предпосылок для падения рынка, впрочем, как и для его быстрого роста, сегодня не наблюдается.
РИЦ УПН
Комментарий Первакова С.Ю., директора Компании «Л & ПАРТНЕРЫ»: «Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге находится в состоянии равновесия между спросом и предложением. На примере нашей компании могу констатировать, что количество вновь выставленных на продажу квартир и комнат примерно равняется количеству реализованных объектов за аналогичный период времени. Безусловно, «хитами» продаж в данный период времени являются объекты рынка вторичной недвижимости в ценовом диапазоне до 2,5 млн.руб., а особым покупательским спросом отмечены комнаты и 1 комнатные квартиры. Срок реализации данных объектов составляет не более 50 дней.
С другой стороны, в нашей компании мы отмечаем устойчивый спрос и на жилье так называемого «бизнес – класса» в верхнем ценовом сегменте.
Касаясь рынка первичной недвижимости, хотелось бы отметить высокий уровень продаж в реализуемых нами ЖК «Солнечный Дом» в центре г.Арамиль стоимостью 1 м2 от 29 тыс.руб., и ЖК на ул.Циолковского - С.Разина стоимостью 1 м2 от 39 тыс.руб. в жилом районе Автовокзал в г.Екатеринбурге.
Потенциальным покупателям жилья и желающими улучшить свои жилищные условия горожанам советую не откладывать решение данной проблемы в долгий ящик, т.к. стоимость квадратного метра жилой недвижимости в настоящий момент минимальна. Ценовая стабильность рынка, большое количество предлагаемого к продаже жилья, готовность продавцов идти навстречу интересам покупателя, возобновление ипотечного кредитования позволяют потребителю найти заветный ключ к решению жилищного вопроса».
