Началось снижение процентных ставок по кредитам на покупку квартир в домах - новостройках.
Специалисты компании «Л & ПАРТНЕРЫ» констатируют:
с сентября 2009 года началось снижение процентных ставок по кредитам на покупку квартир в домах-новостройках, к сегодняшнему дню оно составило в среднем 1 - 1,5%.
Снижению ставок по ипотеке во многом способствовало снижение ставки рефинансирования с 11,5% до 9,0%. (за период июнь-декабрь 2009г.) Кроме ставки рефинансирования, кредитная политика банков сегодня во многом зависит от государственного курса. Президент Дмитрий Медведев и премьер Владимир Путин не раз обещали сделать ипотеку доступной и довести до ставки 10% годовых. Недавно Путин заявил, что ставки по ипотеке должны быть снижены до 10-11% уже в 2010г. «Мы должны стремиться в тому, чтобы вывести ставку по жилищным кредитам на уровень 6-7%, но на следующий год мы должны обеспечить хотя бы 10-11%», - передали агентства слова Путина, сказанные на совещании по вопросам обеспечения жильем военнослужащих.
Самые низкие ставки в рублях установлены в Сбербанке: 15% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 50%.
Согласно отчету «Кредитмарт индекс. Ипотека» за октябрь, среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в октябре 2009г. снизилась на 1,54 п.п. и составила 18,68% годовых в рублях (сентябрь 2009г. – 20,22% годовых в рублях). По сравнению с сентябрем 2009г. среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,12 п.п. и в абсолютном выражении составила 15, 54%. В среднем ставки по ипотечному кредиту сейчас составляют в долларах: 13% - на 15 лет, от 14-15% - на 15-30 лет; в рублях: 16% - на 15 лет, от 17% - на срок свыше 15 лет.
Ряд банков предлагает специальные условия на квартиры, которые уже находятся у них в залоге, - ставки по кредиту ниже среднерыночных. Имущество выставляется собственником на продажу по рыночной цене, но при этом у покупателя есть шанс договориться о более выгодных условиях покупки. Например, в банке «ВТБ 24» можно приобрести недвижимость на «докризисных» условиях кредитования: процентная ставка по кредиту не превышает 10,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах США или евро. Эта ставка не зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса снижен до 20%. Если банки продолжат вынужденное снижение, то в 2010 году вполне возможны ставки по ипотеке 10-11% годовых в рублях, однако остается вопрос, насколько доступно будет получение этого кредита.
Специалисты компании «Л & ПАРТНЕРЫ» отмечают, что сумма кредита, Которую, как правило, привлекают заемщики, составляет в среднем 50-70% от стоимости квартиры. Согласно требованиям банков к заемщикам, величина дохода заемщика должна быть достаточной для того, чтобы часть его (как правило 40-60%) он мог направлять на ежемесячные выплаты в счет погашения ипотечного кредита. Чаще всего банк выдвигает требование, чтобы заемщик работал в том же городе, где предполагается приобрести объект недвижимости. В условиях многих ипотечных программ, предполагаемых банками, значится также пункт «Ограничение возраста, до которого должен быть погашен кредит». В большинстве случаев этот возраст равен пенсионному и составляет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Кроме того, те кто хочет купить квартиру в новостройке, в качестве дополнительного обеспечения должны предоставить в залог имеющееся у заемщика либо поручителя недвижимое имущество (офис, дом, земельный участок и т.п.)
СОБ.ИНФОРМ.
1651838873.jpg "Продажа")
