Московские консультанты по коммерческой недвижимости сообщают о том, что в 2010 году в столице сформировался новый «хит» в сегменте офисного рынка – «маленькие офисы» от 20 до 500 кв.м.
Такие объекты оказались чрезвычайно востребованы, что к концу года может привести к дефициту подобных помещений и росту арендных ставок и стоимости 1 кв.м. Однако ставки аренды и цены продаж в офисных центрах в 1 квартале 2010г. были стабильными – рост стоимости закрытых сделок составил в среднем 1-1,5%. В центре Москвы, в пределах Садового кольца, отмечен паритет спроса и предложения, что уже является позитивным фактом.
Среди последних тенденций офисного рынка специалисты компании Penny Lane Realty отмечают, что сейчас для стимулирования спроса большинство собственников сдаёт офисы с отделкой «под арендатора». В последний раз данную услугу предлагали в 2002 году. Также в последнее время многие собственники снимали объекты с продажи, либо повышали на них цены, мотивируя свои действия существующими предпосылками скорого роста стоимости, так как выставленные в кризис объекты уже нашли своих конечных покупателей, а нового строительства крайне мало.
По их прогнозам, рост ставок в первом полугодии 2010года будет незначительным, однако в конце III – начале IV квартала уже возможно резкое повышение ставок на 10 – 15% от существующих ныне. К концу года количество вакантных площадей с отделкой в центре достигнет минимальных значений, а офисы до 300 кв.м будут в остром дефиците.
Также столичные специалисты отмечают растущий позитив на рынке недвижимости, выражающийся например, в возобновлении рекламной активности участников, росте спроса и реально заключенных сделках. «Выставка Европейской недвижимости MIPIM-2010 в Каннах показала нам, что рынок недвижимости скорее жив, чем мертв! Причём рынок российской недвижимости более жив, чем Европейский» - заключают они.
Сергей Перваков, директор Компании «Л & ПАРТНЕРЫ»: «Как правило, тенденции и тренды на рынке недвижимости столицы традиционно с небольшой временной задержкой проецируются на ситуацию с недвижимостью и ценах на неё и у нас в Екатеринбурге, и в целом в Уральском регионе. Поэтому можно со 100% уверенностью поддержать московских коллег в их прогнозах относительно скорого улучшения ситуации на рынке офисной недвижимости. В последнее время мы отмечаем увеличение количества закрытых сделок по аренде офисов и магазинов. Большое количество помещений пустовавших в 2009 году уже нашли своих арендаторов. Наибольшую активность проявляют федеральные компании и особенно в финансовой и страховой сферах. Единственным существенным отличием от столицы является тот факт, что размер помещений наболее востребованных на рынке недвижимости Екатеринбурга составляет от 20 до 250 кв.м.»
СОБ.ИНФ.
1651838873.jpg "Продажа")
