Главная » Новости » Рынок недвижимости России спокойно отреагировал на долговой кризис Европы. С начала года квадратный метр в РФ подорожал на 4%.

За сентябрь 2011 года рост цен на жилье в России составил 0,5%. Такие данные получены аналитическим центром портала  Гдеэтотдом в результате обработки более чем 500 тыс. предложений вторичного рынка по 40 городам страны. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка – рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата).

     Аналитики отмечают, что немного превышающему инфляцию росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования – количество выдаваемых кредитов уже сравнилось с докризисным, а средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%. Также умеренному подорожанию способствуют и по-прежнему достаточно высокие цены на сырьевые ресурсы на мировом рынке, от чего существенно зависит финансовое благополучие нашей страны и приток денег в «карманы» граждан и на рынок жилья.

      При этом в силу жесткой финансовой политики (денежная масса в 2011 году растет в 2 раза медленней, чем в 2010, а реальные доходы населения практически не растут) базиса в виде «избытка» денег для заметного усиления темпов роста цен на жилье нет, отмечают эксперты.

      По их оценке, события последних 2-х месяцев, обострившие экономические проблемы Евросоюза, не могут не оказать влияние на российский рынок жилья. Однако масштаб проблем пока не столь велик, как в 2008 году, а вторичный рынок жилья традиционно инерционен и не сразу откликается на события на фондовых и тому подобных рынках. Кроме того, пока для России обострение кризисных явлений обернулось в основном ростом оттока капитала, на фоне по-прежнему высоких цен на сырье. В первую очередь колебания на финансовых рынках влияют на московский рынок жилья, как наиболее инвестиционноемкий и динамичный. Они с запозданием и затуханием «приходят» в регионы. Поэтому события июля, августа и сентября в основном сказались на динамике цен именно на московском рынке жилья, считают московские эксперты.

      В целом с начала года цены на жилье в России выросли на 3,8%, а уровень инфляции за январь-сентябрь 2011 года по официальным данным составил 4,7%. В Москве с начала года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 3,5%, в Московской области – на 1%, а в Санкт-Петербурге – на 1,8%.

    В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке с начала 2011 года выросли на 3,7%, при этом в сентябре 2011 рост цен в крупнейших городах зафиксирован на уровне 0,7%.

       Из исследованных 40 средних и крупных городов страны в сентябре 2011 года максимальный уровень роста цен зафиксирован в Омске (2,0%), Екатеринбурге (1,4 %), Красноярске (1,2%) и Твери (1,2%). Больше всего цены с начала осени снизились в Брянске (-0,8%), Пензе (-0,7%) и Липецке (-0,4%).

     За сентябрь 2011 года цены на вторичном рынке жилья выросли в 31 городе (из 40 исследованных), а снизились только в 7. В остальных изменение цен было менее 0,1%. С начала года больше всего жилье подорожало в Красноярске (8,8%), Казани (8,4%) и Екатеринбурге (7,2%). По данным Уральской палаты недвижимости в нашем городе рост составил + 9,2%.

       Снижение цен за 9 месяцев произошло только в Волгограде – на 0,8%.

      Самые высокие цены на жилье в стране по-прежнему в Москве, Сочи , Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а самое дешевое жилье – в Брянске, Иваново, Ульяновске, Грозном.

   По мнению специалистов под влиянием негативного макроэкономического фона, снижения уровня потребительской уверенности, начавшегося повышения ставок кредитования банками темпы роста цен на жилье в стране могут в следующие месяцы замедлиться, однако снижение стоимости квадратного метра маловероятно.

Екатеринбург. По данным РИЦ УПН средняя цена 1 кв.м.  общей площади квартир вторичного рынка составляет в столице  Урала – 60,5 т.руб. Темпы роста в последние месяцы остаются в пределах +0,3% в неделю. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в 1 квартале 2012 года стоимость жилья вернется на докризисный уровень. Одна из причин роста средних цен на квартиры – сокращение объёма предложения, которое наблюдается с мая текущего года. За последний месяц в базе данных УПН было снято с продажи (реализовано) на 420 объектов больше, чем выставлено новых. В результате  за последние 5 месяцев объём предложения в городе сократился почти на 16%, или на 1200 объектов. Сегодня в базе данных УПН их около 6500. Данная ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции  объёктов вторичного рынка, которые в последние время снизились до 12 недель.

по инф. СМИ, РИЦ  УПН,

соб инф.